Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin İncelenmesi: Samsun Örneği
Yazarlar (2)
Prof. Dr. Faruk DAYI Kastamonu Üniversitesi, Türkiye
Mehmet Yaser Gencan Kastamonu Üniversitesi
| Makale Türü |
Özgün Makale
(Ulusal alan endekslerinde (TR Dizin, ULAKBİM) yayınlanan tam makale)
|
||
| Dergi Adı | Gümüşhane Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi | ||
| Dergi ISSN | 1309-7423 | ||
| Dergi Tarandığı Indeksler | TR DİZİN | ||
| Makale Dili | Türkçe | Basım Tarihi | 06-2024 |
| Cilt / Sayı / Sayfa | 15 / 2 / 348–364 | DOI | – |
| Makale Linki | https://dergipark.org.tr/tr/pub/gumus/issue/84996/1346318 | ||
| Özet |
| Günümüzde konut fiyatları birçok faktörden etkilenerek sürekli yükselmektedir. Fiyatların yükselmesi konut satışlarını olumsuz yönde etkilemektedir. Konutların gerçek değerinin tespit edilmesi ile fiyatlarında balon oluşması önlenebilir. Konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin incelenmesiyle gerçeğe uygun bir fiyat mekanizmasının oluşturulabilmesi mümkündür. Bu amaçla çalışmada konut fiyatlarını etkileyen mikro faktörler araştırılmaktadır. Samsun ili çalışmanın anakütlesini oluşturmaktadır. Ulusal düzeyde satılık konut ilanı verilen bir internet sayfasından 5.987 adet satılık 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konutun verisi temin edilmiştir. Konut fiyatını etkileyeceği düşünülen 22 değişkenden oluşan bir model geliştirilmiştir. Hedonik fiyat modeli kullanılarak Genelleştirilmiş Lineer Modeli ile analiz yapılmıştır. Analiz sonucunda metrekare büyüklüğü, kat sayısı, banyo sayısı, ilçe, oda sayısı, aidat tutarı, bina yaşı, bulunduğu kat, ısıtma türü, site içinde olma, tapu durumu, kim tarafından satıldığı, ulaşıma yakınlık, manzara ve bulunduğu mahalle değişkenlerinin konut fiyatlarını pozitif yönde etkilediği tespit edilmiştir. Balkon durumu, kullanım durumu, krediye uygunluk, cephe, muhit ve konut tipi değişkenlerinin ise anlamsız çıktığı belirlenmiştir. |
| Anahtar Kelimeler |
| Konut Fiyatları | Hedonik Fiyat Modeli | Gayrimenkul Değerleme | Genelleştirilmiş Lineer Modeli |
